부동산 중개수수료에 대해서 알아보자[복비, 전세 및 매매 관련]

내집 마련의 꿈을 가진 사람들에게 부동산을 들어갔다 나갔다 하는 것은 행복한 일이라고 할 수 있습니다. 실제로 거래가 일어났을 때 얼마만큼의 수수료를 지불할지 부동산을 다녀보지 않았던 사람들에게는 막막할 거 같습니다. 부동산을 들어가서 물어볼지 말지 쭈볏거리지 말고 이 블로그를 통해서 알아봅시다.

부동산 중개 수수료

부동산 거래의 경우 중개수수료 상한을 법률로 정하고 있으며, 중개수수료율을 0.1%p 조정할 수 있는 권한을 지방자치단체가 가지고 있습니다. 따라서 정확한 중개수수료율은 지역마다 다를 수 있습니다. 부동산 거래 시 중개 수수료는 거래금액의 일정 비율로 책정됩니다. 이 수수료율은 서울을 포함한 각 지역의 지방자치단체가 지정하며, 법적으로 상한액이 정해져 있습니다.

 

서울시를 예로 들면 중개수수료율 조정 권한이 서울시에 있고, 지역 시장 상황과 경제 상황을 고려하여 수수료율을 변경할 수 있습니다. 따라서 부동산 거래를 할 때 해당 지역의 중개 수수료율을 확인하고, 이를 토대로 중개 수수료를 산정하여 결정해야 합니다.

주택 매매에 대한 부동산 중개 수수료

한국공인중개사협회에 따르면 부동산 중개 수수료에는 '적정률'이 있는데, 이는 거래 방식과 주택 금액에 따라 다양하게 적용됩니다.

 

집을 팔 때 거래금액이 5천만 원 미만일 경우 중개수수료 상한은 0.6%, 중개수수료 상한은 25만 원입니다.

거래금액이 5천만 원~2억 원 이하인 경우에는 상한요율을 0.5%로 적용하고 중개수수료 한도는 80만 원으로 제한하고 있습니다. 이 구간에서는 중개수수료에 한도를 적용하고 있습니다. 다만, 2억 원 이하의 주택거래에서는 중개수수료의 차이가 크지 않습니다.

 

그러나, 주택가격이 2억 원을 초과하는 경우에는, 중개수수료 상한율(0.4%)을 정하고 있으나 한도를 정하고 있지 않습니다. 이 구간부터는 의뢰인과 중개인 간의 협상 결과에 따라 중개수수료에 차이가 발생할 수 있습니다.

특히 9억원 초과 주택의 경우 상한 요율이 0.5%까지 올라 매도자와 매수자가 최대 500만원까지 중개수수료를 부담해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 중개수수료율 체계가 개정되기 전인 2021년 9월까지 9억원 이상 주택 중개수수료 상한액이 800만원에 달했던 것과는 대조적입니다.

 

중개수수료를 상한선까지 지급하는 경우는 드물고 중개사와의 협상 결과에 따라 중개수수료는 크게 변동될 수 있습니다. 주택매매계약을 체결하기 전에 중개수수료 협상을 하는 것이 좋습니다.

 

임대 부동산 중개 수수료 월세와 보증금이 모두 거래로 간주되면 중개 수수료는 일정한 방식으로 산정됩니다.

 

보증금에 월세의 100배를 더한 금액을 거래금액의 기준으로 삼고, 그에 상응하는 수수료율을 적용합니다.

 

예를들면,

보증금 1,000만원, 월세 50만원인 월세 거래의 경우 거래금액은 (1,000 + (50 × 100) = 6,000만원으로 산정하며, 이에 상응하는 수수료율을 적용하여 중개수수료를 산정합니다. 거래금액이 5천만원 이상인 경우 수수료율은 0.4%입니다. 따라서 이 경우 최대 24만원의 중개수수료가 발생하게 됩니다. 다만 거래금액이 5천만원 미만인 경우 수수료율은 0.4%가 아닌 0.7%가 적용됩니다.

부동산 중개 수수료 절감을 위한 팁

부동산 거래에서 부가가치세는 단순 과세 중개업자와 일반 과세 중개업자 간에 다르게 적용됩니다. 일반 납세자 중개기관을 통한 거래의 경우 중개수수료의 10%를 부가가치세로 납부해야 합니다. 다만 간이과세자를 위한 중개업소의 경우에는 중개수수료의 3%만 부가가치세로 납부하면 됩니다. 간이과세자란 개인사업자 중 연매출액(부가가치세 포함)이 8천만 원을 넘지 않는 영세한 사업자를 말합니다. 의뢰인이 납세자간소 중개기관을 선택할 경우 부동산 거래 중 중개 부가가치세 총액을 낮출 수 있는 장점이 있습니다. 이를 통해 의뢰인은 중개수수료를 줄일 수 있는 여지를 누릴 수 있습니다.

 

기억해야 할 부분 부동산 거래에서 중개 수수료는 거래금액에 상한요율을 곱한 금액 내에서 의뢰인과 공인중개사 간 협의를 통해 결정됩니다. 이 중개수수료는 상한요율을 초과하지 않고 적절한 협의를 통해 결정되며, 납부일은 의뢰인과 공인중개사의 합의에 따라 결정됩니다. 특약이 없는 경우에는 중개목적물의 거래대금이 완료된 날을 기준으로 합니다.

네이버 부동산 중개 수수료 계산기

중개수수료 산정이 복잡하거나 번거로우시다면 부동산 중개수수료 산정기를 활용하는 것이 효과적일 수 있습니다. 네이버나 다음 검색엔진에서 '중개수수료 계산기'를 검색하면 사용자가 조건을 입력하면 자동으로 최대 중개수수료가 계산되는 간단한 도구를 찾을 수 있습니다. 이를 통해 계산의 정확성을 보장하고 중개수수료를 투명하게 이해할 수 있습니다.

부동산중개수수료 연말정산

부동산 거래에서 중개 수수료를 지불할 때 현금영수증을 발급받을 수 있지만, 대부분의 공인중개사는 세금계산서를 발급하는 경우가 많습니다. 이때 고객은 별도의 현금영수증을 요청하는 것이 유리할 수 있습니다. 현금영수증을 발급받은 경우 연말정산의 혜택을 누릴 수 있습니다. 부동산 중개 수수료는 신용카드를 통해서도 결제가 가능합니다.

아파트를 거래할 때 중개 수수료를 완전히 피할 방법은 없지만 수수료를 줄일 수 있는 방법이 있습니다. 아파트 매매나 전세 계약을 진행하기 전에 중개 수수료 협상을 먼저 하고 집을 사기로 결정하는 것이 중요합니다.

 

특히 9억 원 초과 아파트의 경우 수수료 상한율이 0.5%로 정해져 있는데 0.3~0.4% 수준에서 논의되는 경우가 많습니다.

이러한 협상을 통해 관련 비용을 크게 줄일 수 있습니다.