부동산 취득세 이해하기 기본가이드

 

 

부동산을 구입하는 과정은 여러 단계와 절차를 포함하며, 이 중 중요한 부분 중 하나가 바로 취득세입니다. 취득세는 부동산을 새로 취득할 때 부과되는 지방세로, 차량, 아파트, 그리고 기타 부동산 구매 시에도 적용됩니다. 이 글에서는 부동산 구입과 관련된 취득세의 개념을 소개하고, 취득세 계산 시 고려해야 할 사항, 적용되는 세율, 그리고 취득세 감면 조건 등에 대해 알아보겠습니다.

취득세란 무엇인가?

취득세는 재산의 취득에 대해 부과되는 지방세입니다. 차량을 구입할 때는 자동차 취득세를, 아파트를 구입할 때는 아파트 취득세를 납부해야 합니다.

다만, 취득세는 아파트의 매매 가격에 따라 부과되므로, 수백만 원에서 수천만 원, 또는 수억 원에 이를 수 있습니다. 따라서, 아파트 구입을 계획하고 있다면 사전에 계산이 필요합니다.

취득세 계산 시 고려사항

1. 주택 가격(거래 가격에 따라 세율 변동)
2. 소유한 주택 수(무주택 여부 포함)
3. 주택이 위치한 지역이 조정 대상 지역인지 여부
4. 주택 전용 면적

주택 가격에 따른 취득세율

지방세법 개정(2020년 1월 1일 시행)에 따른 개정 세율은 다음과 같습니다.

• 6억 원 이하 주택: 1%
• 6억 원 초과 9억 원 미만 주택: (취득가액 *2/3억-3)/100 [소수점 5번째자리에서 반올림]
• 9억 원 초과 주택: 3%
• 세대당 주택 4채 이상: 4%

예를 들어, 10억 원짜리 아파트의 취득세율을 계산하면, 취득세 30백만 원과 지방교육세 3백만 원이 계산되어, 총 납부 세금은 33백만 원입니다.

 

 계산 공식: 10억 x 3% = 30백만 원 (지방교육세 0.1% 미포함)

 

 *참고 : 지방교육세는 지방 교육의 질적 향상에 필요한 제원을 확보하기 위한 취득세, 자동차세 등의 납세의무자에게 부과되는 세금[취급세의 0.1%]

주택 수 및 조정 대상 지역

조정 대상 지역은 주택 가격 상승률이 인플레이션률의 두 배를 초과하거나, 주택 청약 경쟁률이 5:1 이상인 지역을 말합니다.

소유한 집의 수와 구입하려는 집이 조정 대상 지역에 포함되는지에 따라 취득세율이 달라집니다.

조정 대상 지역에서 집을 하나 소유하고 추가로 집을 구입하는 경우, 8%의 취득세를 납부해야 합니다. 조정 대상 지역이 아닌 경우, 주택 가격에 따라 1-3%의 취득세율이 적용됩니다.

주거 면적에 따른 부동산 취득세율

주택의 전용 면적이 85㎡를 초과하는지 여부에 따라 납부해야 하는 금액이 달라집니다. 이는 농어촌 특별세 때문입니다.

농어촌 특별세는 농업 및 어업의 경쟁력 강화를 위한 재정 자원을 확보하기 위해 부과되는 세금입니다. 이 세금은 전용 면적이 85㎡를 초과하는 주택에만 부과됩니다. 세율은 취득세의 0.2%입니다.

아파트 다주택 취득세 계산기

검색창에서 취득세 계산기를 검색하세요.

판매 유형이 농지가 아닌 아파트이므로, ‘농지 이외’를 선택할 수 있습니다.

위에서 언급한 바와 같이, 아파트의 전용 면적, 거래 금액, 주택 수, 조정 대상 지역 여부에 따라 취득세율이 달라지므로, 정확하게 입력하세요.

취득세 감면

인생에서 처음으로 12억 원 이하의 집을 취득하는 경우, 2백만 원까지 취득세가 면제됩니다. 다만, 3년간 해당 주택에 거주해야 하며, 임대하거나 선물로 주거나 90일 동안 추가 주택을 구매해서는 안 됩니다.

마지막으로

부동산 관련 세금 중에서 아파트 구입 시 납부해야 하는 부동산 취득세 계산기와 다주택자가 납부해야 하는 부동산 취득세율을 살펴보았습니다. 아파트를 취득할 경우, 취득일로부터 60일 이내에 취득세를 납부해야 합니다. 그렇지 않으면 추가 세금을 납부해야 하므로, 납부를 잊지 마세요.

 

하나의 아파트를 구매하고자 한다면, 6억 원까지의 판매 가격의 1.1%를 단순히 곱하여 계산할 수 있습니다. 판매 가격이 높거나 집이 여러 채인 경우, 아파트 취득세 계산기를 이용하여 재정 계획을 더 편리하게 세울 수 있습니다.